那天婆婆北上，興奮的提及她在報紙上看到台北市內湖區有推出新建案一坪只要4.50萬的房子
之前也聽朋友去看過"派樂地"，雖然是地上權的案子不過規劃的滿好的
少爺就在內湖湖光市場附近上班工作穩定
我們曾經想過要在內湖找房，縮短少爺通勤的時間，好讓他不用那麼辛苦
但是卻因這幾年內湖房價實在上漲得太快太急而作罷
想想內湖區新成屋一坪動輒上百萬
2.30年的中古屋也喊價一坪6.70萬
怎麼是我們這種市井小民能負擔的起的呢?!
(低頭畫圈圈.....)
而"派樂地"只要不到市價的五折價格就能住在台北市的精華地段
價格經濟實惠，離少爺上班的地方又近，22-28坪的大小剛好適合我們小倆口
雖然是地上權的房子我還是忍不住去瞧一瞧
"派樂地"由打造"信義之星"、"寶徠花園"...等豪宅的吉美建設承做
施作品質相信有一定的保障
總共是70戶，住戶少比較單純
而且在內湖行政中心商圈內，生活機能完善方便
將來民生汐止線分支的內湖線站就在180巷口對面
附近新建案的行情都是8.90萬起跳
以4開頭的房價真是令人心動萬分，心兒撲通撲通跳啊~~~
總共樓高11樓，目前已經蓋到9樓
預計今年年底完工
未來的大廳入口是由這個8米巷道進入
車道應該就是在工地出入口、貨車停放的位置
雖然離高架橋有點近，不過後面還隔著一棟大樓
噪音應該先被那棟大樓吸走了，哈哈
緊鄰著隔壁是優勝美地的花園
面馬路的這面是沒有開窗的
開窗面是對著隔壁優勝美地的花園
選AB這一面會比較安靜而且棟距寬敞
由於目標族群是年輕夫妻和首購族群為主
所以"派樂地"不管22坪或28坪都規劃成2房，只是28坪的公共空間會比22坪的大一些
樣品屋是以22坪的來表現
扣掉34%的公設，室內大約是15.6坪，
可能是規劃的滿好的，感覺上好像比實際空間大一點
一進門就是客廳，延伸過去是開放式的廚房和餐桌
廚房後面是工作陽台
樣品屋是以鏡面讓整個客廳有變大的效果
餐廳後面原本是小孩房或客房
樣品屋是將牆面打掉做成玻璃隔間的書房
如果是我的話我會連玻璃牆面都拿掉
做活動式的拉門或簾子更靈活使用空間
第二臥室空間還滿大的
我應該會放一張子母單人床、衣櫃和梳妝台
我老媽和公婆來的時候能夠好好睡
不用像現在一樣打地鋪 (真是拍謝啊.....汗....)
衛浴都是TOTO衛浴設備
主臥的衣櫃我有光明正大的量過
有我一隻手臂那麼深，至少有55公分
床尾至牆壁的距離比我雙手打開的距離稍微短一點點
大概有120公分左右
以現在新成屋的大小來說已經不算壓迫的了
以上交通、坪數、生活機能、建物本身等的條件
"派樂地"對我們來說都是上上之選 (尤其是價格啊!)
這幾年政府已經拍板定案不再標售超過500坪的建地
寸土寸金的台北市的土地顯得彌足珍貴
地上權房屋早在台北車站的京站推出後就逐漸興起
包含西門町的"東京凱悅"、信義區的"台北花園"、南京東路五段的"南京333"和中山區的"南京東錄"
銷售狀況都滿好的
地上權的建案漸漸成為市場新寵兒
畢竟用行情6折左右的房價就能住進市區蛋黃精華地段
以相同的價格有土地權的房子只能買到郊區
很多人都趨之若鶩啊
而且現在銀行貸款已經放鬆對於地上權房屋的貸款限制
以前可能貸款成數很低限制很多，但現在貸款成數已經拉高
像"派樂地"可以貸到7成，就能減輕頭期款的負擔
如果是以出租型投資的角度來看地上權房屋就更有利了
因為取得成本降低，而租金維持一樣的狀況下
投資報酬率當然就提升
而且地上權住宅沒有土地使用權，所以不需要繳交地價稅
轉賣時也不需要付土地增值稅
(但是地上權住宅不太好轉賣，所以還是要以長遠的角度來思考是否要自住還是要投資喔)
不過每年還是要繳地租，這也要算進成本裡
以下是我找到的地上權住宅優缺點比較:
只能說.. 買房子這件事比挑老公還難
沒有完美的房子，只有適合我們需求的房子
看來..還是得和我老公從長計議囉~~~
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